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二手房裝修,合肥樂裝網教你防范改造拆除費“種種陷阱”

897人已瀏覽 時間 : 2017-09-08 10:12:22

導語:二手房裝修,合肥樂裝網教你防范改造拆除費“種種陷阱” 天氣轉涼,裝修旺季到來,也讓二手房裝修過程中,拆舊費合理性等問題浮出水面。

天氣轉涼,裝修旺季到來,也讓二手房裝修過程中,拆舊費合理性等問題浮出水面。

根據小編對合肥裝修行情的了解,盡管合肥市針對二手房裝修過程中改造拆除工程收費標準有相關參考價,但由于并非強制執行,現實中按照參考價執行的拆除鳳毛麟角。同樣一套二手房,不同模式下,拆舊費差價可達四五千元,多的能有一半。

  業內人士建議,裝修合同和報價單需業主仔細閱讀,簽字前,一定要多問多比較。如選擇專業拆除隊,最好和家裝公司溝通好,拆舊后由裝修公司驗收后再付費。

  簽完合同拆舊費天天“漲”

  室內設計師李先生告訴小編,二手房拆舊款項因為名目繁多是二手房合同和報價單中,最讓業主“頭疼”的裝修難題,也是最好鉆空子的。“通常業主很少會一條條根據價格去算,看你都羅列出來,還感覺挺專業,只要最后的報價在他們心理價格范圍內,一般都很少提出疑問。”

  黃小姐最近剛完成一套90平方米房屋的重新裝修,“當初簽訂合同時大意了,拆舊開始沒多久,每天都接到工人來電,問我這個要不要拆那個要不要留。我覺得很奇怪,跟家裝公司都說清楚了是全部拆除的。”

  一番詢問后,黃小姐才知自己中招。“原來裝修公司說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離,至于需要工具才能拆走的裝修硬件,需要另外加錢才能操作。”吃啞巴虧的黃小姐最后多付了3000多元拆舊費才將拆舊工作徹底完成。

  李先生表示:“現在拆舊業務大多外包,甚至剝離。有的公司不會明說,內容上做點手腳,拆舊費開得很低,吸引客戶簽合同,然后另外再找游擊隊來完成拆舊,但并不會付錢給他們。最終,業主還得花一筆錢才行。”

  開啟不同模式報價各不同

  李先生告訴小編,因為二手房特殊性,業內大多是按平方米計算或是按房間數直接打包。“肯定是現在的計算方法最有利潤,開價主要是看客戶的心理承受度。再說,參考價也不要求強制執行。”

  如果分項目按平方米收費,拆除項目包括,墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除,項目越多收費越貴,一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

  如果按房間算打包價,正常情況下,兩室一廳在3000元左右,三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費,同樣一套房子,拆除價差不多是五六千元,項目多點的要七八千元。”某家裝公司設計師介紹。小編了解到,這種報價雖然低,但如果不在合同和報價單上對所需拆除內容進行明確規定的話,屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

  還有一種模式比較灰色,那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設計師告訴小編,談客戶時,如果拆除項目較多,報價較高,為留住客戶,設計師大多會剝離出拆除項目,私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以,差不多能省下一半。

  找收廢品的“0元”拆舊

  面對裝修市場的“重重陷阱”,有過2套房子裝修經驗的劉先生在最近的二手房裝修中,運用了自己的“秘籍”——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊,其它的部分,他先找回收舊貨的,把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們,并由他們負責拆除。光是拆下來的廢品就賣了1000多元。最后墻地磚拆除花了800多元,一進一出,等于0元拆舊。“我裝修第一套二手房時,說好拆下來的東西歸裝修隊。兩室一廳被他們兩三個工人敲打了一個星期就差不多了,然后工地就來了個收舊貨的,拆下來的木頭、灶具、門板等都被他拉走了。”劉先生頓時明白自己不僅花錢拆舊,最終連自己的東西都被賣錢。這次裝修第二套二手房,他一開始就跟裝修攤牌,只拆墻地磚,其余自己搞定。

  先明確細節再驗收付費

  在拆除項目上,屋主如果想明白消費,業內人士建議可根據自家情況,多加比較。如另找人拆舊,最好在拆舊之前和家裝溝通好,拆舊后由家裝潢公司驗收后再付費。

  對只裝修了一兩年的二手房,雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會更好,但墻面的耐水膩子也可不完全鏟除,打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆;原房內鋪貼的瓷磚,也可選擇不鏟除地磚,而是在其上直接鋪地板,雖然層高有所減少,但可省去鏟除地磚的費用,地磚層可起到一定的防潮作用;有些家庭的實木地板會繼續使用。

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